Omvangrijke meerwerkkosten die door de aannemer na de verbouwing van een woning in rekening worden gebracht, omdat naast de oorspronkelijke opdracht er ook nog aanvullende werkzaamheden zijn verricht; het komt in de praktijk geregeld voor.
In de wet staat dat een aannemer niet zomaar kosten van uitgevoerd meerwerk in rekening mag brengen. Dat kan alleen maar als de opdrachtgever hier zelf akkoord op heeft gegeven. De aannemer kan niet besluiten om zelf toevoegingen te doen op het werk om die achteraf in rekening te brengen.
Daarnaast moet de opdrachtgever tijdig worden gewaarschuwd dat het meerwerk zal leiden tot meerkosten. Als hierover later discussie ontstaat is het aan de aannemer om aan te tonen dat hier ook daadwerkelijk voor gewaarschuwd is.
Een veelvoorkomend misverstand is dat de aannemer ook van tevoren een inschatting moet geven van de extra kosten die aan het meerwerk verbonden zullen zijn.
De Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2022:989) heeft echter een aantal jaren geleden geoordeeld dat dit niet vereist is om meerkosten in rekening te brengen. De Hoge Raad oordeelde dat het aan de opdrachtgever zelf is om bij de aannemer navraag te doen over de omvang van de extra kosten.
Kortom, als u de aannemer vraagt om extra werkzaamheden te doen en de aannemer u vertelt dat dit extra kosten met zich brengt of dat al duidelijk was voor u, dan doet u er goed aan om tevoren ook te vragen naar een indicatie van de meerkosten. Op die manier voorkomt u dat u aan het einde van de verbouwing voor verrassingen komt te staan.
Komt het voor dat de aannemer extra kosten in rekening brengt waar u helemaal geen rekening mee heeft gehouden, omdat de aannemer zonder overleg extra werk heeft uitgevoerd of u niet heeft gewaarschuwd voor extra kosten, dan doet u er goed aan contact met ons kantoor op te nemen om u hierin te adviseren.
